住房城乡建设部关于发布国家标准《房地产估价规范》的公告

　　现批准《房地产估价规范》为国家标准，编号为GB/T 50291-2015，自2015年12月1日起实施。原《房地产估价规范》GB/T50291-1999同时废止。

　　本规范由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国住房和城乡建设部
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015年4月8日

3估价程序

3.0.1 房地产估价工作应按下列程序进行：

1 受理估价委托；

2 确定估价基本事项；

3 编制估价作业方案；

4 搜集估价所需资料；

5 实地查勘估价对象；

6 选用估价方法进行测算；

7 确定估价结果；

8 撰写估价报告；

9 审核估价报告；

10 交付估价报告；

11 保存估价资料。

3.0.2 估价委托应由房地产估价机构统一受理，并应符合下列规定：

1 在接受估价委托时，应要求估价委托人出具估价委托书；

2 决定受理估价委托的，应与估价委托人订立书面估价委托合同；

3 受理估价委托后，应根据估价项目的规模、难度和完成时间确定参加估价的注册房地产估价师数量，并至少选派两名能胜任该估价工作的注册房地产估价师共同进行估价，且应明确其中一人为项目负责人；

4 除应采用批量估价的项目外，每个估价项目应至少有一名注册房地产估价师全程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作。

3.0.3估价基本事项包括估价目的、价值时点、估价对象和价5

4.6.2 运用基准地价修正法进行宗地估价时，应按下列步骤进行：

1 搜集有关基准地价的资料；

2 查找估价对象宗地所在位置的基准地价；

3 对基准地价进行市场状况调整；

4 对基准地价进行土地状况调整；

5计算估价对象宗地价值或价格。

4.6.3 基准地价修正法估价时，应符合下列规定：

1 在将基准地价调整为宗地价值或价格前，应了解基准地价的内涵；

2 对基准地价进行市场状况调整时，应将基准地价在其基准日期的值调整为在价值时点的值，调整的方法与比较法中市场状况调整的方法相同；

3 对基准地价进行土地状况调整时，应将估价对象宗地状况与基准地价对应的土地状况进行比较，根据它们之间的差异对基准地价进行相应调整；

4 运用基准地价修正法评估宗地价值或价格，宜按估价对象所在地对基准地价的有关规定执行。

4.6.4 运用路线价法进行土地估价时，应先在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，再在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，然后利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地的价值或价格。

4.6.5 运用标准价调整法进行房地产估价时，应先确定估价范围，对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，再在每组内设定标准房地产并测算其价值或价格，然后利用楼幢、楼层、朝向等调整系数，将标准房地产价值或价格调整为各宗被估价房地产的价值或价格。

4.6.6 运用多元回归分析法进行房地产估价时，应先确定估价范围，对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内25